近日全国各地都表示将打造大型展览场所，除北京APEC相关配套正在建设外，广州市宣布2020年将建设三大会展功能中心；石家庄也正式确定正定新区石家 庄国际会展中心规划；中国·哈尔滨国际农业博览中心项目将于今年4月开工。就在各地掀起展馆建设热潮之时，目前场馆存在的高空置率成为了一个无法回避的问 题，这些新展馆建成后的运营问题也引起了业内的普遍担忧。

    场馆密集恐面临高空置率

    北京商报记者了解到，在最近各地公布规划或建设中的会展场馆，一些是为了满足当地的展览市场需求，而另一些并不是从会展经济的角度来进行规划的，且后者恐 将给展馆运营带来高空置率的问题。中国会展门户创始人黄勇指出，长三角、珠三角的会展场馆密集程度尤其之高。东莞市几乎每个镇都有一个会展中心，这些会展 中心一般仅有一个具有当地特色展会支撑，全年办展不超过10场。会展场馆都处于亏损状态，仅依靠政府的补贴生存。

    据资料显示，广州市政府常务会议审议通过了《广州建设国际会展中心城市发展规划（2013-2020）》，规划中指出将用三年时间打造洲际会展中心城市， 分步建设空港、番禺、增城三个特色鲜明、展贸结合型会展副中心。同时，石家庄政府也正式确定正定新区石家庄国际会展中心规划，项目包括展览中心、会议中心 及配套设施；亚洲最大的现代高科技农业博览中心—中国·哈尔滨国际农业博览中心项目预计年底建成投用；天津的国家会展中心预计将于2015年下半年正式投 入使用；北京雁栖湖国际会都也在建设之中。

    对此，一位会展场所负责人向北京商报记者表示，国际上普遍认为会展场馆的利用率不能低于15%。这是一个底线。据估计，一个10万平方米的展馆每年的维护 成本约5000万元，甚至更高。而利用率低于15%的情况下，场馆运营将无法覆盖这些成本。但目前很多场馆的利用率都低于15%。

    会展经济初现概念偏离

    一位会展场所经营者无奈地告诉北京商报记者，随着一些房地产企业开始逐渐涉足会展业，一些会展场馆建设项目的概念范畴也从会展经济转为房地产经济。通过投 资建设会展场馆，地产商以低价拿到土地、获得审批与政府支持。展馆建成后，通过展会吸引人流、商流，带动周边配套设施的建设。这样一来，周边地价上涨。地 产商由于土地升值，房价上涨获利，而并不太在意展馆的亏损。

    对此，黄勇认为，目前一些会展场馆的规划中，不仅包含一个场馆，还有相应的配套设施。如一个20万平方米的项目，其中场馆可能占地10万平方米，还有10 万平方米的配套设施，这些配套包括酒店、购物中心、写字楼等。这些项目的开发收益很高，或许可以覆盖会展场馆亏损的损失。

    根据中国国际贸易促进委员会发布的《中国展览经济发展报告2013》显示，2013年全国室内可租用的展馆面积大于等于5000平方米且能举办两个以上经贸类展览会的展览馆共有132个，合计室内可租用总面积约为572万平方米。
规划应以市场需求为导向

    北京联合大学旅游经济系会展专业副教授王春才告诉北京商报记者，会展场馆的建设还是应该回归会展经济。场馆建设首先应该与城市的定位相匹配。该城市是否适 合发展会展业、有无一定产业规模、配套资源是否齐全等是决策者应该考虑的问题。其二，城市有无场馆建设的市场需求也是一大因素。场馆建设应根据当地会展产 业的发展状况，当地是否有充分的展会来供给展馆这一问题应该列入前期调研之中。

    针对场馆的后期运营，王春才表示，场馆应与邻近城市进行资源整合与共享，与该区域内的会展场馆进行错位经营。而在空置率的问题上，北京第二外国语学院会展经济与管理系副教授高凌江认为，会展场馆可以多元化经营，构造会展综合体。